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[已回复] 馨宁雅居物业徐州沪铁物业乱收费问题。 [复制链接]

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尊敬的领导您好,8月15日,馨宁雅居开发商通知18.19.20.21.22.25.2830这八栋楼的业主上房,沪铁物业没有按照上房的步骤施行,直接要交钱,1.500元的水电押金,我没为什么没有用电之前就要交钱。没有安装电表,我们的收费是按什么来的,是他们口头说的算的吗?并且他们是临时用电,就一根经20的线子,根本无法满足装潢的需要,临时用电出现烧坏家电设施还要我们业主承担,您觉得合理吗?2.物业费应从具备正式上房条件时才能收取,但是目前小区18.1920.21.22.25.28楼还不具备上房条件,不具备上房条件的物业费应由地产商缴付。为什么要业主承担,以前耀邦的例子您还记得吧,
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3.还要求交15元每月的公摊电费,您觉得可笑吗?没正式上房之前我们为什么要交,现在是临时用电,每天还有施工人员对二期施工,开发商也在用,没通知我们上房小区的路灯就是亮的,为什么要把所有的费用让我们承担????
  沪铁物业到底行不行?为什么老是乱收费。物价局监管部门那里去了?这样的物业合格吗?
  请领导回复。
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请领导回复。
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请问,绿化没有完成,道路存水,没有正式用电,是否具备上房条件?没有正式上房之前,物业费该不该交?
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馨宁雅居的业主手册上,物业规定,业主的亲朋好友进入小区停车要收取停车费。不知邳州还有哪些小区也是这种情况?这样的话,自己的亲朋好友谁还敢去你家?
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徐州沪铁物业有限公司
馨宁雅居上房收费一览表
物业管理费0.4元/㎡·月

公共水电费180元/年·户
生活垃圾处理费48元/年·户
门牌制作费20元/户
储藏室0.2元/㎡·月

装修保证金1000元/户
垃圾清运费(建筑面积)1.5元/㎡计算

装修管理费200元/户
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回复 6楼八九的帖子

这样的收费合理吗?
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馨宁雅居小区的建设单位通过公开招投标的方式选聘徐州沪铁物业管理公司负责该小区的物业管理,其中标的物业服价格为0.40元/平方米.月,没有超出我市政府指导价。您反映的其他费用解释如下:生活垃圾处理费48元/户.年(代环卫部门收取),装潢垃圾处理费1元/平方米,物业公司按1.5元/平方米收取超过规定标准,我们已责令物业公司改正,文件依据是邳州市人民政府《关于印发邳州市区城镇垃圾处理费征收和管理规定的通知》(邳政发[2004]32号),装修服费100元/户(3个月以内)—200元/户(超过3个月)。公共水电费180元/户.年,属于代收代缴费用,物业公司应单独列帐,收支情况定期向业主公示,年终多退少补。针对部分业主认为标准偏高问题,物业公司解释根据其他小区管理经验来收取的,
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年终结算,多退少补,年终收支要公示,接受业主监督。
装修保证金、押金等设立主要是为了约束、规范业主的装修行为,如果业主没有违反合同约定的装修行为,则应被如数退还。《江苏省物业服务收费管理办法》关于保证金、押金是这样规定的“收取保证金、押金要符合规定,严禁将保证金、押金变相转为收入”及“不能收取一年以上的押金”。调查过程中,物业公司解释,部分业主要求物业公司收取装修押金,以保证相邻业主装修不破坏墙体,从而保护全体业主利益,如果大部分业主不同意交押金,则物业公司可以不收取此押金,已收的将退还给业主。储藏室如没办理产权则不应收费。
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门牌费20元/户原属公安部门收费,目前此项收费已被省财政厅、省物价局取消,我局要求物业公司不要再代行收取此项费用,已收的要退还。关于提前上房问题,物业公司解释,业主和开发商在购房合同中签订的上房日期是2014年12月31日,应部分业主要求开发商才安排的提前上房,如业主不上房则物业费可以从2015年1月1日起交纳。
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首先,全体业主对物价局表示感谢。但是,全体业主对物业收取的180元的公共水电费仍旧不满。针对上述规矩的回答“公共水电费180元/户.年,属于代收代缴费用,物业公司应单独列帐,收支情况定期向业主公示,年终多退少补。针对部分业主认为标准偏高问题,物业公司解释根据其他小区管理经验来收取的”,据悉,小区里并没有安装好水电表。物业公司将会有什么用水用电的数据,物业公司如何单独列账,如何向业主公示?难道也凭根据其他小区管理经验吗?物业的解释不能够让业主信服!!!我们可以来算下这个账目,180元×655户=117900元。 将近十二万元。数目之大令人震惊!!!!!像馨宁雅居这样一个小规模的小区,一年的公共照明和浇花草树木的费用达到十二万之多啊,这将会是多大的浪费啊。真的是不敢想象!!!!!!
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邳州有那么多的小区,全国有更多的小区,这得造成多大的浪费啊。浪费资源可耻!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!希望贵局能够就馨宁雅居物业收取180元每户的公共水电费再进行协商,降低费用,把浪费减少到最低。让大家共同来节约水,节约电,节约一切资源。
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